В связи с изменениями в условиях программы «Семейной ипотеки» с 1 февраля 2026 года добавляются новые требования:
- включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору станет обязательным (исключение составят случаи, когда супруг заемщика является иностранным гражданином);
- регистрация ребенка/детей должна совпадать с регистрацией участника программы (заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы);
- предоставление СНИЛС ребенка/детей.
В чем суть нововведения?
С 1 февраля 2026 года для заемщиков, которые состоят в браке, при оформлении «Семейной ипотеки» станет обязательным включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по кредитному договору.
Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.
Теперь такая возможность исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Единственное исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.
Раньше у заемщиков был выбор: можно было оформить ипотеку только на одного человека, исключив второго супруга из сделки. Для этого требовалось предоставить нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку или заключить брачный договор, регулирующий имущественные права.
Теперь такая возможность исчезает. Оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Единственное исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.
Что это значит на практике?
Давайте разберем на примерах.
Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
Пример 1. Стандартная ситуация для новых заемщиков
- Ситуация: клиент находится в браке, и ни он, ни его супруга ранее не пользовались ни одной льготной ипотечной программой.
- Как будет после 01.02.2026: оформление «Семейной ипотеки» будет возможно только при обязательном добавлении супруги в качестве созаемщика. Оба супруга будут нести ответственность по кредиту.
Пример 2. У одного из супругов была льготная ипотека, оформленная до 23 декабря 2023 года
- Ситуация: клиент в браке планирует оформить «Семейную ипотеку». Выясняется, что у его супруги в прошлом (до брака или во время брака) была оформлена льготная ипотека (например, ипотека для IT), и дата ее оформления — до 23.12.2023 года.
- Как будет после 01.02.2026: оформить новую «Семейную ипотеку» все равно можно, но при обязательном добавлении супруги в состав заемщиков.
Пример 3. У одного из супругов была любая льготная ипотека, оформленная после 23 декабря 2023 года
- Ситуация: клиент в браке, и у его супруги уже есть действующая льготная ипотека, оформленная после 23.12.2023 года.
- После 01.02.2026 года оформить новую «Семейную ипотеку» можно будет только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился ребенок и прежняя льготная ипотека полностью погашена. И, разумеется, оформление произойдет с обязательным добавлением супруга в состав заемщиков.
